迪拜已成为房地产代币化领域的领导者，为房地产等现实世界资产（RWA）的代币化提供了受监管且安全的框架。这一发展是加密货币市场更广泛转变的一部分，投资者越来越倾向于寻求有形资产和实际回报，而非投机炒作。
今年5月，迪拜虚拟资产监管局（VARA）推出了更新后的规则，创建了一类新的虚拟资产：资产参照虚拟资产（ARVA）。该框架专门用于实现房地产等现实世界资产的合规代币化。新法规允许在受监管交易所或通过受监管经纪商发行和交易代币化房地产。发行方必须获得VARA 1类许可证，满足资本要求，接受审计，发布白皮书并进行适当披露。
这一监管明晰化已取得显著成效。上月迪拜土地局联合虚拟资产监管局与头部开发商，成功监管了两套公寓的代币化销售。整个项目在数分钟内售罄，买家遍布35个国家以上，值得注意的是其中 70%是首次在迪拜投资房地产的客户。该事件展现了代币化房地产的全球吸引力与可及性——买家通过加密钱包在链上完成了房产购置。
资产代币化的优势不仅惠及投资者，也令开发商受益。这一模式为开发商提供了传统融资渠道之外的替代方案，使其无需出让股权、背负高额债务或经历漫长的募资流程，即可对接全球资本市场。投资者如今能够分散投资于多处房产，充分利用迪拜相较全球多数主要城市持续领先的高租金回报率优势。